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跨界商业管理 “洋房专家”转型城市综合运营商

作者:杨娟 时间:2019-04-10 浏览次数: ?【字体:

春季来临,气温回升,每到傍晚时分,位于重庆茶园新区商业核心地段,由中铁二十局房地产澳门美高梅官网倾力打造的“中国铁建·万国街区”就迎来了每天最热闹的时刻,前来购物休闲的市民络绎不绝。而此时,离重庆市南岸区政府仅一街之隔的“中国铁建·捌道院子”华灯初上,分布于八座风格各异的庭院里的高端餐饮“人满为患”,仿古建筑加特色美食的独特“配置”已然使“中国铁建·捌道院子”成为该区域新晋“网红打卡地”。

旗下首个商业综合体项目“中国铁建·万国街区”与首条仿古商业街“中国铁建·捌道院子”的火爆人气,见证着中铁二十局房地产澳门美高梅官网由“洋房专家”向城市综合运营商转型升级的成功开局。

谋生存求发展 “洋房专家”亟待转型

自2007年入渝以来,中铁二十局房地产澳门美高梅官网深耕重庆市场,相继打造了重庆茶园新区首个电梯洋房产品“中国铁建·山水天下”、重庆首个养生概念电梯洋房“中国铁建·山水一舍”等系列高端住宅产品。秉承着“诚信创新永恒 精品人品同在”的中国铁建核心价值观,该澳门美高梅官网开发建设楼盘以其“军工血统,央企品质”赢得市场广泛认可,“洋房专家”的金字招牌越叫越响。

但2015年以来,房地产行业犹如过山车,先后经历市场遇冷、量价齐升、国家整治等重大事件。伴随政策调控加码和房地产行业集中度加速提升,作为以房地产开发为主,仅有中小型房企规模的中铁二十局房地产澳门美高梅官网,在土地获取、资金融通等方面都面临巨大压力,企业发展不进则退、不变则亡,澳门美高梅官网领导班子谋定而后动,决心在做实房地产开发主业及原有物业管理的同时,以商业运营管理谋求新的利润增长点,形成“一主两辅”发展格局,让“洋房专家”走上城市综合运营商之路。

探路商业管理 “中国铁建·万国街区”成区域消费目的地

2018年9月30日,按照节点目标,中铁二十局房地产澳门美高梅官网旗下首个商业综合体项目“中国铁建·万国街区”将正式开街运营。为保障开街成功,澳门美高梅官网于半年前下大力气组建专业团队专攻招商运营。“在正式开街前,我们就已完成了大型超市、教育培训、休闲娱乐等各类业态共计145个优质商家的引入,招商率达76%,招商面积近3.5万平方米。”招商团队成员刘勇表示。而众多商家的引入,仅仅是商业管理的开端。由于“中国铁建·万国街区”是以天街形式打造的商业项目,“夏热冬凉”的客观环境使火热氛围营造受到极大制约,如何聚集人气成为当务之急。除了联合商家定期开展优惠活动和加大宣传外,商业管理中心将举办大型购物节活动列为首选,“根据统计,近期开展的油纸伞美食购物节活动举办的第一天,就为咱们项目带入超5万的人流量,从开街运营至今,我们已经举办了三次类似的活动,项目人气一次比一次旺。”负责“中国铁建·万国街区”商业活动对接的杨韶表示。大批量消费人群的涌入,不仅营造了浓厚的商业氛围,也使 “中国铁建·万国街区”在重庆茶园新区板块形成良好口碑,逐步成为区域消费目的地。

盘活优质资产 “中国铁建·捌道院子”变身“网红”

“中国铁建·捌道院子”是中铁二十局房地产澳门美高梅官网旗下TOP系精品工程“中国铁建·山水之韵”配套商业,项目离重庆南岸区政府仅一街之隔,是重庆茶园新区的“白菜芯芯”,作为优质资产,商业全部由澳门美高梅官网自持。

虽然在设计建造之初,澳门美高梅官网就将其定位为“重庆茶园的宽窄巷子”,但总建筑面积不足10000平方米,周边商业氛围不浓,让招商工作缺乏优势。商业管理团队经过多轮“头脑风暴”,决定结合仿古建筑优势,打造一个“精而美”的仿古商业街特色美食聚集地,为项目持续引入各类高端餐饮、娱乐商家。

2018年12月23日晚,经过精心准备,“中国铁建·捌道院子”正式开街运营,八座风格各异的庭院和仿古商铺星罗棋布,在灯火掩映下,商业街古香古色的造型和别致精巧的陈设让当地市民耳目一新,争相探访。“中国铁建·捌道院子”一炮而红,成为区域市民餐饮娱乐的网红新宠, “这里环境好、有特色,过年那段时间来吃饭还得先排队等号。”专程带客人过来吃饭的王先生是“中国铁建·捌道院子”的“粉丝”。

目前,商业管理中心物业在管面积已突破66500平方米,管理费用已扭亏为盈。“今年,我们将力争实现120万元的创收收入,成为澳门美高梅官网新的利润增长点。” 澳门美高梅官网商业管理中心经理尹文元表示。

将理念付诸实践,以决心推动革新,从“洋房专家”到城市综合运营商,中铁二十局房地产澳门美高梅官网正向着企业转型升级和高质量发展稳步迈进。

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